為貫徹上位規(guī)劃的戰(zhàn)略部署，落實總體規(guī)劃向詳細規(guī)劃的傳導(dǎo)要求，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)相關(guān)部門意見，并適應(yīng)碧溪片區(qū)西北街區(qū)的發(fā)展需要，合理引導(dǎo)發(fā)展環(huán)境變化下的規(guī)劃建設(shè)與管理，常熟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（碧溪街道）特委托常熟市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司編制《常熟市碧溪街道碧溪片區(qū)(BX5單元)西北街區(qū)詳細規(guī)劃》。目前，該規(guī)劃已形成階段性成果。為進一步提高規(guī)劃編制的科學(xué)性與合理性，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定，對該規(guī)劃進行批前公示。
本次規(guī)劃公示期為30天，自2026年2月24日，至2026年3月25日止。本公示旨在征詢公眾意見，并非最終審批結(jié)果，如有意見和建議，請于公示時間內(nèi)向常熟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會反饋，聯(lián)系電話：0512-52699822。
一、規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃范圍南至虹橋路、北至汽渡路、東至徐六涇、西至通港路，規(guī)劃總用地面積67.24公頃。
二、規(guī)劃定位
以產(chǎn)城融合為導(dǎo)向，銜接沿江產(chǎn)業(yè)與濱江生活的綜合服務(wù)配套區(qū)。
三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃構(gòu)建“一心二軸二組團”的空間結(jié)構(gòu)。
其中，“一心”指依托幸福路東側(cè)規(guī)劃新增的商業(yè)商務(wù)金融用地，服務(wù)周邊產(chǎn)業(yè)及居住功能，打造片區(qū)配套服務(wù)中心。
“二軸”為南北向的幸福路與東西向的望江大道構(gòu)成的交通軸線，強化區(qū)域內(nèi)外聯(lián)系。
“二組團”包括：北側(cè)依托沿江開發(fā)區(qū)優(yōu)勢，規(guī)劃于望江路以北布局工業(yè)組團，承接開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)延伸；南側(cè)結(jié)合現(xiàn)狀居住基礎(chǔ)，形成品質(zhì)居住組團，營造宜居環(huán)境。
四、居住社區(qū)規(guī)劃
統(tǒng)籌規(guī)劃1個5-10分鐘社區(qū)生活圈，規(guī)劃期末常住人口4100人。
規(guī)劃居住用地面積19.24公頃，占規(guī)劃總用地面積28.61%，均為保留現(xiàn)狀用地。其中，一類城鎮(zhèn)住宅用地15.7公頃，二類城鎮(zhèn)住宅用地3.54公頃。
五、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施規(guī)劃
規(guī)劃居住用地面積1.17公頃，占規(guī)劃總用地面積1.73%。
規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地3處。包含商業(yè)/商務(wù)金融混合用地1處，商業(yè)用地1處，均位于虹橋路以北、幸福路以東區(qū)域。商業(yè)/商務(wù)金融混合用地兼顧商業(yè)與商務(wù)功能，商業(yè)部分可服務(wù)周邊居住及產(chǎn)業(yè)人口，商務(wù)部分適宜布局工業(yè)辦公、企業(yè)孵化等業(yè)態(tài)；商業(yè)用地重點布局小型沿街商業(yè)，以服務(wù)周邊居住區(qū)日常需求為主。
六、工礦用地規(guī)劃
規(guī)劃工礦用地面積17.22公頃，占規(guī)劃總用地面積25.6%。
工業(yè)用地主要位于問張路南側(cè)，以一類工業(yè)用地為主。為充分提升土地利用價值，規(guī)劃引導(dǎo)保留企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，應(yīng)嚴格控制進駐的產(chǎn)業(yè)門類，杜絕產(chǎn)能低、有污染的企業(yè)，確保不會對區(qū)域整體環(huán)境產(chǎn)生不利影響。
七、道路交通規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)形成“快速路-主干路-次干路—支路”的四級路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。
快速路：規(guī)劃通港路為快速路，道路紅線寬度為48米；
主干路：規(guī)劃問張路為主干路，道路紅線寬度40米；
次干路：規(guī)劃形成“二橫二縱”次干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，即望江大道、虹橋路、幸福路、興慶路，紅線寬度24-36米；
支路：規(guī)劃新溪北路為支路，道路紅線寬度為18米。
根據(jù)《常熟市國土空間總體規(guī)劃》，蘇州市域軌道20號線沿通港路-問張路經(jīng)過規(guī)劃區(qū)。
八、綠地與開敞空間規(guī)劃
規(guī)劃綠地與開敞空間用地面積13.26公頃，占規(guī)劃總用地面積19.72%。其中公園綠地面積2.78公頃，主要沿河道及道路呈線狀分布；防護綠地面積10.48公頃，以安全防護為主導(dǎo)功能，兼顧生態(tài)隔離與景觀協(xié)調(diào)作用。
附圖1：土地利用規(guī)劃圖
附圖2：規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖
附圖3：綜合交通規(guī)劃圖
附圖4：綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖
